5 ejendomslager at købe til et varmt boligmarked

Den nye koronaviruspandemi har fuldstændig opadført markederne og ændret investeringens karakter. Men hvad der også er sandt, er at der er flere domæner, hvor markedsbevægelser har overrasket os. En sektor, som skulle gå sydpå, men ikke er, er fast ejendom. Boligmarkedet er rødvarmt i øjeblikket primært på grund af mangel på forsyning. Det betyder, at visse ejendomsaktier er fremragende spil. På trods af den traditionelle visdom om, at de ville klare sig dårligt på grund af recessionstryk.

Men hvorfor er det sådan? Med forbrugerens skønsmæssige indkomster, der tager et pund, burde ikke efterspørgslen efter boliger være på et laveste niveau? Nå, det er lidt mere kompliceret end det.

ps plus august 2017 gratis spil

På grund af pandemien er der færre og færre huse tilgængelige på markedet. Den reducerede beholdning skubber prisen på boliger opad. Og selvom september viste Amerikanske nye hjemmestart steg 1,9% til en årlig rente på 1,42 millioner fra en måned tidligere , det er stadig ikke nok til at garantere, at priserne snart falder. Rentesatserne er også i historisk lavt niveau, og med mange mennesker der sidder fast derhjemme, kan du forstå, hvorfor amerikanerne interesserer sig ekstra for at købe et hus.





Så uden videre, her er fem ejendomsaktier, som du kan købe for at spille dette varme boligmarked:

  • D.R. Horton (NYSE: ged )
  • Alexandria Real Estate Aktier (NYSE: ER )
  • Invitation Homes (NYSE: INVH )
  • Lowe's Cos. (NYSE: LAV )
  • Tractor Supply Co. (NASDAQ: TSCO )

Ejendomsaktier: D.R. Horton (DHI)

I denne fotoillustration har D.R. Horton (DRI) logo ses vist på en smartphone.Kilde: Casimiro PT / Shutterstock.com

Vi starter med måske den sikreste indsats i sektoren. D.R. Horton er den største amerikanske offentlige boligbygger. Til trods for at være en førende branche handler DHI-aktien til 11,45 gange fremad kursindtjening, når sektoren handler 19,58 gange. Som årtusinder ser ud til købe huse for første gang i deres liv , DHI er i en fast position til at drage fordel af situationen. Enhver Covid-19-relateret modvind skal bremse virksomheden i nogle få kvartaler.



Men den langsigtede væksthistorie for virksomheden forbliver intakt. Jeg kan også godt lide virksomhedens kapitalstyring. Det har brugt størstedelen af ​​sin positive driftsmæssige pengestrøm til at opbygge sin lagerbeholdning, en klog politik i betragtning af den leveringsmangel, som industrien i øjeblikket står over for.

Derudover uddeler virksomheden et udbytte, der løbende er steget fra 2014 og fremefter. Selvom udbytteudbyttet forbliver lille, sætter jeg pris på et firma, der opretholder et anstændigt udbytteforhold over tid.

Alexandria Real Estate Aktier (ARE)

Ejendomsinvesteringstillid (REIT) på en sort notesbog på et kontorbord.Kilde: Shutterstock

Lidt af en kurvekugle her, da den næste deltager på listen over ejendomsaktier, der skal købes, er en ejendomsinvestering, eller REIT, der investerer i kontorbygninger og laboratorier, der er udlejet til lejere i biovidenskab og teknologi. I betragtning af de fjerntliggende arbejdstendenser er det overraskende, at virksomheden holder fast. Belægningsgraden og huslejesamlingen er forblevet stabil på grund af de højkvalitets biovidenskabelige ejendomme med en 99,5% opkrævningsprocent i det sidste kvartal.



På mange måder har ARE vendt scriptet.

Pandemien, der har skabt flere af sine REIT-jævnaldrende, har faktisk været en velsignelse for virksomheden. Dette skyldes, at dets lejere arbejder aktivt med at udvikle vacciner og nye testmetoder, herunder men ikke begrænset til Moderne (NASDAQ: MRNA ), Pfizer (NYSE: PFE ), Johnson & Johnson (NYSE: JNJ ) og Abbott Laboratories (NYSE: ABT ).

Med flere lejere, der er en del af løsningen snarere end problemet, er ARE i en førende position til at vokse fremad.

Invitation Homes (INVH)

Billede af en mand, der holder en nøglering med en nøgle og et hus knyttet til nøglering over et kontorbord i baggrundenKilde: Shutterstock

Invitation Homes er den største ejer af enfamiliehuse i USA og ejer omkring 80.000 huse til leje på 16 markeder. Virksomheden har en fremragende portefølje med flere ejendomme tæt på bycentre, hvilket giver fremragende adgang til job og skole.

Virksomhedens fokus på enfamiliehuse er både en akilleshæl og et unikt salgsargument. Med REIT'er på kontoret eller i detailleddet har du normalt institutionelle lejere at stole på for en stabil indtægtsstrøm. Til sammenligning har REITs i boliger flere tusinde lejere, hvilket kan være svært at spore og administrere. Derfor er driftsomkostningerne høje for denne type REIT.

nyt til Amazon Prime juni 2018

På bagsiden er demografiske tendenser i sin favør. Da årtusinder går ind i deres primære hjemmekøbsalder, søger de at købe ejendomme i forstæderne snarere end de tætte byområder. Det har meget at gøre med pandemien. Flere medarbejdere arbejder hjemmefra end nogensinde før . Som et resultat betyder det virkelig ikke noget, om du bor i byen eller udenfor. Det giver en fremragende medvind for enfamiliehuse, som virksomheden kan betjene.

Lowe's Cos. (LOW)

Kilde: Helen89 / Shutterstock.com

Chancerne er, at hvis du nogensinde har arbejdet rundt i dit hus, har du besøgt enten Lowe's eller a Hjemmedepot (NYSE: HD ). Begge er fremragende aktier at have i din portefølje, men LAV er en bedre handel, efter min mening. Aktien handles 18,45 gange fremad P / E, en betydelig rabat på Home Depot-aktier, der handles 23,36 gange.

På grund af pandemiens art bruger folk mere på forbedring af hjemmet, en tendens, der vil fortsætte indtil mindst 2021 . Det afspejles i en stigning på 30% på toplinjen i 2. kvartal. Det største lyspunkt? Omsætningen består næsten udelukkende af butiksalg snarere end online-køb. Selv de største detailnavne har svært ved at øge fodfaldet i deres butikker, så LOW fortjener bestemt nogle brownie-point her. Omkostningskontrol er også fremragende med nettoindtægter på 3,96 milliarder dollars fra 2,38 milliarder dollar sidste år .

LAV aktie har fortsat 13% rabat til sit 52-ugers højde. Plus anslår analytikere, at aktiens 12-måneders konsensusestimat er $ 185 pr. Pop, en præmie på 17,0% til den nuværende aktiekurs. Den bedste del er, at bestanden normalt ikke kommer op under de sædvanlige mistænkte for varme ejendomsaktier at købe.

Tractor Supply Co. (TSCO)

En traktorforsyning Co.-butikKilde: Shutterstock

Ikke en ren-play ejendomsbeholdning som flere andre virksomheder på denne liste, men Tractor Supply har meget at gøre med det lige nu. En del af det har at gøre med det argument, vi har fremført i andre dele af denne artikel; folk flytter til forstæderne og landdistrikterne væk fra bymidterne. Som et resultat kræver de forskellige sæt værktøjer til at navigere i deres liv, hvoraf mange leverer traktorer.

Og mens de fleste amerikanske borgere bor i byer, bor ca. 19,3% stadig i landdistrikterne. De vil fortsat kræve produkter, som virksomheden sælger, herunder men ikke begrænset til, kæledyrsfoder og husdyrfoder. Det eneste, som aktien har imod det, er dets præmieværdiansættelse, da den handler 19,92 gange fremad P / E. Men jeg gætter på, at folk strømmer til det på grund af den stabilitet, det giver. Ikke en dårlig idé, hvis du valgte at gøre det samme.

er nokia et godt lager at købe

På datoen for offentliggørelsen havde Faizan Farooque (hverken direkte eller indirekte) nogen positioner i de værdipapirer, der er nævnt i denne artikel.

Faizan Farooque er medvirkende forfatter til InvestorPlace.com og adskillige andre finansielle websteder. Han har flere års erfaring med at analysere aktiemarkedet og var tidligere datajournalist hos S&P Global Market Intelligence. Hans passion er at hjælpe den gennemsnitlige investor med at træffe mere informerede beslutninger om deres portefølje.